Реновация — важная возможность переехать в новый дом, однако далеко не всегда переезд проходит без неприятных сюрпризов. Чтобы воспользоваться возможностью по максимуму, следует заранее знать свои права и быть подготовленным.
Что обещают власти
По официальным правилам:
Владельцам и нанимателям квартир в домах, включённых в программу, должны предоставлять «равнозначное жильё» по площади и характеристикам.
Закон о реновации не ограничивает число предложенных вариантов — при грамотном подходе и аргументации можно получить не только три, а даже пять и более вариантов на выбор.
Переселение происходит по договору мены — условия должны устраивать обе стороны, а право выбора остаётся за собственниками.
Почему могут возникнуть проблемы
Многие москвичи жалуются, что:
Предлагают квартиры другого формата: меньшей площади, с неудобными планировками, окном с одной стороны и входом с другой.
Представители городских органов, как правило, отсутствуют при приёме жилья — вам нужно самостоятельно фиксировать все недостатки, ведь акта зачастую не составляют, и ставится просто галочка «согласен/не согласен».
Проверяйте всё лично
Чтобы защитить себя, действуйте активно:
Делайте фото и видео при осмотре квартиры.
Возьмите с собой рулетку, фонарик, диктофон, блокнот.
Сравните фактическую площадь с документацией.
Тестируйте инженерные системы: электрику, вентиляцию, канализацию, окна.
Осмотрите общедомовое имущество: лифты, подъезд, несущие конструкции, крышу и фундамент.
Оформляйте результаты — составьте акт с фото и описанием, передайте в ДГИ лично (лучше в двух экземплярах и с отметкой о принятии).
Как выстоять в переговорах
Аргументированно отказывайтесь от некачественных или неудобных вариантов — договор мены можно пересмотреть до тех пор, пока вы не получите подходящее жильё.
Используйте право собственника, а не нанимателя: вы имеете реальные имущественные права — это увеличивает вашу юридическую силу.
Итого: ваши действия
Не бойтесь требовать: фотографируйте, измеряйте, фиксируйте всё!
Составляйте и лично вручайте акты осмотра.
Спокойно отказывайтесь от некачественных вариантов — пока не получите вариант, который действительно устраивает.
Привлекайте специалистов (техников, юристов), если сомневаетесь в юридической стороне.
Чек-лист для приёмки квартиры по реновации
Общая информация
Адрес, этаж, номер квартиры
Документы на квартиру (договор мены, технический паспорт, экспликация)
Дата осмотра
Присутствующие (представитель застройщика, приёмщик, юрист и др.)
Внутри квартиры
Площадь и планировка
Соответствует ли указанной в документах?
Углы ровные? Нет выступов/перепадов?
Двери и окна
Открываются/закрываются свободно?
Есть ли сколы, перекосы, трещины?
Герметичны ли оконные стеклопакеты?
Электрика
Работают ли розетки и выключатели?
Сколько автоматов в щитке?
Работает ли домофон?
Водоснабжение и канализация
Протечек нет?
Напор воды нормальный?
Установлены счётчики воды?
Отопление и вентиляция
Батареи тёплые, не текут?
Есть ли вентиляция (тяга в вытяжке)?
Отделка стен, полов, потолков
Обои, покраска, плитка — без повреждений?
Ровные ли полы и стены?
Нет ли трещин или грибка?
Дом и подъезд
Лифт работает, чистый?
Подъезд без мусора, освещение есть?
Двор благоустроен, есть парковка, детская площадка?
